【战略】少拿地多卖货成20强房企主流战略

    少拿地多卖货成20强房企主流战略

去年5月份，20强房企耗资455.8亿元拿地，今年5月前19天，20强房企对新增项目的执着急转直下，只有万达一家出手，仅花费12亿元拿地。

除此之外，《证券日报》记者根据中原地产的监测数据获悉，今年以来，20强房企拿地支出逐月缩减，对一线城市的抢地热情也大幅减弱。

对此，有业内人士向记者表示，从今年一季度的市场情况来看，万科都出现了净利润13年以来的首次下降，而且标杆房企销售量也开始大面积下跌，这影响了房企短期内的拿地热情。

不过，虽然一线城市土地市场转弱，但从中长期来看，一、二线城市房地产市场在开发商眼中仍有利润空间，而三、四线城市或将全面进入下行通道。

购地支出骤减

事实上，今年年初，《证券日报》记者从多家房企高层处获悉，与三、四线城市房地产市场相比，加码一、二线城市土地储备是开发商未来2年至3年的重要战略布局。这些房企的共识是，虽然这种战略布局会导致地价成本升高，但可以通过加快周转速度和合理管控规模增长来提高利润空间，而且一、二线城市楼市的去库存速度要明显高于三、四线城市，可以快速回笼现金。

鉴于此，今年一季度，20强房企拿地步伐并未减慢。据中原地产监测，今年1月份至3月份，20强房企的拿地金额分别为600.99亿元、325.62亿元以及254.54亿元，总计为1181.15亿元。而2013年同期，20强房企拿地金额则分别为239.43亿元、324.7亿元以及236.05亿元，总计800.18亿元。

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